Помещение под магазин сантехники

Помещение под магазин сантехники

Доброго времени суток! Я продолжаю писать расширенные статьи для бизнес-плана магазина сантехники и сегодня тема выбора помещения, а именно как выбрать помещение для магазина сантехники.

В продолжении я по традиции пошел в поиск Яндекса чтобы посмотреть, что по данной теме пишут другие вебмастера. В итоге все как всегда, по поводу помещения для магазина сантехники я не то что в ТОПЕ, но и на 10 первых страницах ничего не нашел.

Одни бизнес-планы, при чем поисковик просто издевается, так как в ТОП2 я встретил свой же бизнес-план 3х летней давности. Все бы ничего, если бы тема помещения рассматривалась в нем подробно, я описал самый минимум. Другие вебмастера могли похвастаться тем же.

Вот и итог, так что как обычно пишу статью с нуля.

Как выбрать помещение магазина сантехники

Изначально давайте разделим вообще все варианты торговой площади для сантехнического магазина, которая бывает:

  1. Собственное здание – магазин;
  2. Отстроить магазин сантехники;
  3. Купить квартиру на 1 этаже и перевести в нежилую, торговую площадь;
  4. Торговая площадь в собственности;
  5. Аренда отдельно стоящего магазина;
  6. Аренда помещения на 1 этаже многоэтажного дома;
  7. Аренда торговой площади (бутика) в строительном ТЦ или ТК;
  8. Аренда торгового места на строительном рынке.

Как видите выбор, в общем-то, есть и все зависит от количества денег, которые Вы готовы платить за торговую площадь.

Хотя половину мы почти сразу уберем, так как бизнес-план для новичков, у которых денег на открытие бизнеса не так уж и много.

Перед тем как рассматривать каждый из перечисленных пунктов сразу хочу предупредить, что выбор помещения для магазина сантехники очень серьезный момент в начале бизнеса.

От расположения будет зависеть прибыль и рентабельность всего бизнеса, по оценкам на старте выбор помещения на 50% повлияет на успешный старт магазина сантехники.

Собственное здание под магазин сантехники

В жизни бывают, разные ситуации и Вам в наследство досталось отдельно стоящее здание, в котором можно было разместить, свой магазин сантехники.

Тут есть большое НО, для новичка это очень серьезный вариант. Так же для того чтобы заполнить магазин товаром Вам понадобится около 600 000$, хотя конечно это зависит от размера магазина.

Если у Вас есть в собственности такой магазин, рекомендую сдать его в аренду. А себе уже подобрать нормальное место, один из минусов в том, что здание не перенесешь в место, где хотелось бы заниматься сантехникой. И в конце, рекламный бюджет будет просто громаден.

Для новичка это явно не вариант для начала бизнеса по продаже сантехники, так что вердикт – сдать его в аренду, а себе найти более простое место.

Отстроить свой магазин сантехники

Этот вариант так же не для новичков. Можно конечно недорого отстроить, себе магазин в центре города на свободном месте и стоимость строительства не так высока.

И опять есть свои НО, это то, что земля, на которой будет строительство выставляется на аукцион и цена его будет с  шестью нулями, причем в зависимости от места можно и за 15 000 000 закончить аукцион.

После – составление проекта тоже с 6 нулями, согласование с архитектурой и кучей инстанций. Потратить на всю волокиту можно от 3 до 5 месяцев и только после этого начать строительство.

Для новичка явно не подойдет это вариант, поэтому я его вычеркиваю.

Купить квартиру на 1 этаже

Вот это уже более реальный вариант, если у Вас есть в запасе 5 000 000 – 7 000 000 рублей, то Вы просто можете приобрести себе на 1 этаже в центре квартиру, перевести ее в нежилой фонд, сделать выход на красную линию.

Воспользоваться услугами дизайнера интерьеров и сделать под свой магазин отличный ремонт. В итоге Вы и в центре города, и помещение Ваше (никто Вас не выгонит), и дизайн, одни только плюсы.

Но это для тех, у кого как я сказал, есть деньги, но у 90% новичков таких денег нету. Так что идем дальше.

Торговая площадь в собственности

Такое тоже может быть, осталось в наследство или получил от родственников в подарок.

Тут единственный минус – это то, что помещение в определенном месте и может получиться, что через дорогу будет большой сантехнический магазин и переманить людей к себе будет сложно.

Придется постоянно проводить акции и много денег тратить на рекламу.

Если же конкуренции нет, то без зазрения совести раскручивайте свою точку и этот бизнес пойдет на 100%.

Аренда отдельно стоящего магазина

Тут собственно все и так ясно, я все объяснил когда рассматривали здание в собственности.

Помимо всех минусов, которые я указал, добавляется еще и аренда в 200 000 руб. – 500 000 руб. в зависимости от размера магазина.

Так что этот вариант вычеркиваем, он точно не подойдет.

Аренда помещения на 1 этаже

Это довольно неплохой вариант. Если Вы найдете помещение в хорошем месте, где нет конкурентов, то можете арендовать и такое место.

Самое главное чтобы выход был не во двор, а именно на красную линию, то есть на проезжую часть и тротуар.

Я сам один раз имел неосторожность арендовать помещение для своего магазина сантехники со входом внутрь двора. Расположение отличное, со стороны тротуара громадная текучесть народа. Арендовал с договоренностью, что будет сделан выход на красную линию.

Арендодатель не выполнил обещания, выход не сделал, и ничего не помогало, ни баннеры со стрелками … ничего. Более того люди которые приезжали по рекламе не могли нас найти. В итоге потеряв кучу денег и 8 месяцев мучений пришлось съехать с этого места.

Так что нежилое помещение ТОЛЬКО С ВЫХОДОМ НА КРАСНУЮ ЛИНИЮ.

Иначе Вы просто прогорите.

Аренда бутика в строительном ТК или ТЦ

Вот это самый оптимальный вариант для помещения магазина сантехники. Несмотря на конкурентов, которые в них, конечно же, есть, для Вас это наоборот будет плюсом.

Стоимость аренды может быть от 600 руб. до 2000 руб. за кв.м., если торговый комплекс раскручен, то можно платить и по 2000 за квадрат, так как в этом случае значительно экономятся деньги на рекламе.

Приезжая к Вашим конкурентам при удачном расположении бутика потенциальные клиенты зайдут и к Вам.

Обязательно строительный торговый центр(комплекс) должен быть раскручен. То есть с хорошей посещаемостью.

Если посещаемости нет, то естественно ищите другое место, даже если аренда низкая.

Самым оптимальным для начала будет размер бутика в 30 кв.м., проблема в том, что найти место в хорошем ТЦ или ТК очень сложно.

Ну и не забывайте об акциях рекламе, визитках. Ваша задача из разового клиента сделать своего постоянного покупателя.

Торговое место на строительном рынке

Эконом вариант для начала своего бизнеса по продаже сантехники

Минусом будет практически отсутствие места для крупного товара (радиаторы, санфаянс, ванны) Вы уже не сможете продавать.

Так, только мелочевку. Хотя и на мелочи можно заработать неплохо.

Плюсом в торговом месте – это низкая аренда и низкие налоги.

Подводя итог, я рекомендовал бы открыть именно бутик в строительном ТК или ТЦ.

Это самый оптимальный вариант для начала своего сантехнического бизнеса.

Главное никуда не торопиться, запомните, что выбор помещения для магазина сантехники значительно скажется на старте Вашего бизнеса. Не стесняйтесь обращаться в агентства недвижимости, лучше немного переплатить, но получить то помещение которое Вам нужно.

На этом все! Если у Вас остались вопросы, то задаем в комментарии или в мою группу социальной сети в контакте “ Секреты бизнеса для новичка”.

Всем удачного бизнеса! Пока!

Возврат к списку