Помещение обувного магазина

помещение обувного магазина

Доброго времени суток! Сегодня я продолжаю более подробно рассматривать розничную торговлю, а именно бизнес-план магазина обуви и тема на которую мы сегодня поговорим – это как правильно выбрать помещение для своего обувного магазина.

Теперь я по старой традиции обратился к поисковым системам, чтобы узнать, что по этому поводу думают другие вебмастера. И даже расширил поиск, то есть проверил не только поисковую систему Яндекс, но и Google.

Результат, удручающий в обоих случаях, по запросу “помещение для обувного магазина” нет ни одной статьи и предлагаются как всегда – бизнес планы средней паршивости и бизнес-идеи, где встречались эти словосочетания.

Так что, как обычно разбираем данный вопрос с нуля.

Виды помещений для обувного магазина

Существуют разные варианты помещений для обувного магазина:

  • Личная коммерческая недвижимость;
  • Строительство собственного магазина;
  • Аренда магазина;
  • Аренда торговой площади в ТК или ТЦ;
  • Аренда отдельного помещения на 1 этаже жилого дома;
  • Покупка готового бизнеса.

Вот такие варианты существуют для открытия обувного магазина. Какое помещение для какого вида бизнеса выбрать Вы можете прочитать в моей статье “Помещение для бизнеса”.

А мы с Вами давайте рассмотрим каждый из перечисленных вариантов выбора помещения для своего магазина обуви.

Личная коммерческая недвижимость

Такая недвижимость может Вам достаться как по наследству или ее просто подарили, либо Вы купили ее самостоятельно.

Наличие собственной коммерческой недвижимости может стать неплохим подспорьем для Вашего бизнеса. Даже если она находится в неудобном районе или в ней по какой-то причине нельзя открыть обувной магазин, Вы всегда можете сдать ее в аренду и за эти деньги подобрать себе любое место в городе.

Если же такая недвижимость находится ближе к центру, то Вы спокойно можете открывать на ее территории свой обувной магазин. Если площадь большая, то часть ее стоит сдать в аренду смежной категории товаров, например для магазина одежды.

строительство магазина обуви

Строительство собственного магазина

Для новичка в бизнесе этот вариант помещения самый сложный. Вы потратите кучу денег и времени, минимум 3 года, пока запустите свой бизнес.

Но, как правило у новичков просто нет таких денег и что тоже важно, не хватит терпения. Любой начинающий бизнес предприниматель хочет иметь его здесь и сейчас и это касается не только продажи обуви, а любой категории товара.

Так что, этот момент мы отложим на будущее, как вариант развития своего бизнеса.

Новичку в бизнесе – крайне нежелательно выбирать этот вариант.

Аренда магазина для торговли обувью

Аренда целого отдельно стоящего магазина идея конечно хорошая, но опять е не для новичка. Сразу брать такой большой бизнес по продаже обуви для новичка я не рекомендую.

Даже если у Вас будут на это деньги, начинать необходимо с более малого, чтобы вникнуть в сам бизнес и увидеть нюансы которые могут в нем возникнуть.

Более того, аренда целого магазина требует довольно много денег, плюс ко всему Вам помимо аренды необходимо закупить торговое, оборудование, товар. Подобрать продавцов.

Это не самая простая задача. И как я уже говорил начинать надо с малого. Более того раскручивать отдельно стоящий магазин очень дорого и пока Вы раскрутите эту точку у Вас элементарно могут кончится деньги.

Открывать магазин по продаже обуви в отдельно стоящем магазине под силу предпринимателям которые уже имеют опыт работы по торговле обувью. Причем опыт должен быть значительным.

Так что этот вариант мы с Вами отложим до лучших времен.

Аренда бутика для продажи обуви

Вот это как раз то что необходимо новичку. Арендовать бутик необходимо площадью 40-50 кв.м., в этом случае Вы сможете использовать налог ПСН, что позволит сэкономить на налогах. Так же указанной площади вполне будет достаточно для размещения товара.

Если Вы будете арендовать бутик в торговом центре или торговом комплексе, то стоит определиться какой именно обувью Вы будете торговать.

аренда бутика для обувного магазина

Я рекомендую выбрать одно из направлений: детская, женская или мужская обувь.

Лучше выбрать одно направление, но сделать ассортимент как можно шире. Так же рекомендация – обувью стоит заниматься человеку который неплохо разбирается в моде.

Ассортимент должен быть представлен несколькими производителями у которых Вы ее и будете закупать, либо напрямую, либо через официальных дилеров.

Торговый комплекс должен торговать смежными товарами, например одеждой, не страшно если рядом будут конкуренты, так как они конечно же раскручивают свою точку и дают рекламу и люди придя по чужой рекламе вполне могут стать Вашими покупателями.

Аренда бутика для торговли обувью – это Ваш первый шаг в мир бизнеса, как говорится все начинается с малого.

Стоит обратить внимание, что торговый комплекс должен быть посещаемым. Если не будет посетителей, то смысла арендовать его нет. Так как раскрутить бутик в торговом комплексе где нет почти посетителей задача очень сложная и финансово невыгодна.

Найти хороший бутик довольно сложно, иногда бывает перепродают место по договору переуступки цена от 300 000 до 1 000 000 руб.

Но это не значит, что Вы покупаете в собственность эту площадь, Вам просто его освобождают и Вы сможете открыть свой магазин обуви. Но как говорят овчинка стоит выделки, так как в таких местах огромное количество потенциальных покупателей и через 6 месяцев Вы отобьёте потраченные деньги.

Аренда отдельного помещения

В последнее время развилась тенденция того что владельцы квартир на 1 этаже переводят в нежилое, делают ремонт и сдают, как коммерческую недвижимость которая в разы дороже.

Довольно неплохой вариант для новичка который ищет помещение для своего обувного магазина.

аренда помещения под магазин обуви с выходом на красную линию

Обычно такие помещения уже с ремонтом и даже проведенным интернетом и телефоном.

Площадь которая сдается в аренду конечно больше чем 50 кв.м. (это зависит от площади самой квартиры которую перевели в нежилое помещение). Если такая ситуация что общая площадь помещения более 50 кв.м. (которые разрешены для приобретения патента), то при заключении договора разделите в нем площади, торговая площадь например 40 кв.м., а остальное на склад, санузел и т.д.

Главное, чтобы выход такого помещения был на красную линию, то есть на проезжую часть с тротуаром, чтобы магазин было хорошо видно со всех сторон. Красочная вывеска и штендер тут просто обязателен.

Раскрутить отдельный магазин сложнее чем бутик и придется хорошо вложиться в рекламу. О том как правильно провести рекламную компанию магазина обуви можете прочитать в статье “Реклама обувного магазина”.

Покупка готового магазина обуви

Существует такая возможность, что Вам удастся приобрести по сходной цене уже готовый магазин обуви.

Ситуаций продажи бизнеса может быть много: человеку срочно нужны деньги, человек может просто уезжать из города и продать свой бутик или магазин обуви.

Есть и неприятный момент, предприниматель может просто избавиться от убыточного бизнеса. Так что при покупке нужно быть особенно осторожным, проверить всю документацию, обороты и расходы продаваемого магазина. 

Можно даже заказать аудиторскую проверку (стоит правда дорого, но это лучше, чем купить убыточный или еще хуже обремененный бизнес).

Поэтому будьте на чеку чтобы Вас элементарно не обманули.

С выбором помещения для своего первого бизнеса ни в коем случае не торопитесь, так как именно расположение Вашего магазина обуви на 50% - это уже плюс к Вашему старту.

покупка готового обувного магазина

Вот пожалуй и все что я хотел Вам рассказать про помещение для магазина обуви, если есть еще вопросы то задавайте их в комментарии к статье или в мою группу социальной сети вконтакте “ Секреты бизнеса для новичка”.

Успешного поиска помещения! И удачи в начинаниях!


Возврат к списку